Bavyera Münih’te kira krizi büyüyor

Münih konut piyasasına ilişkin son veriler, özellikle yeni inşa edilen dairelerde kira maliyetlerinin hızla arttığını ortaya koydu. 2025 yılı itibarıyla yeni konutlarda metrekare başına ortalama kira 25,93 Euro seviyesine ulaşarak bir önceki yıla göre yüzde 4,2 artış gösterdi.Araştırma, ImmoScout24 platformunda yayımlanan yaklaşık 46 bin ilan üzerinden hazırlandı. Verilere göre en yüksek kira ortalaması metrekare başına 30,32 Euro ile Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt bölgesinde ölçülürken, en düşük kira 22,67 Euro ile Laim semtinde kaydedildi.

Kira Yükü Giderek Artıyor

Yeni konutların yanı sıra eski dairelerde de artış dikkat çekiyor. 2025 yılında yeniden kiraya verilen eski konutlarda metrekare başına ortalama kira 22,52 Euro’ya yükselirken, artış oranı yüzde 5,1 olarak hesaplandı. Bu segmentte de en yüksek fiyatlar Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt bölgesinde görülürken, daha uygun seçenekler Feldmoching-Hasenbergl’de öne çıktı.

Satış Fiyatlarında Sınırlı Düşüş

Konut satın alma tarafında ise sınırlı bir gerileme yaşandı. Yeni dairelerde metrekare başına ortalama satış fiyatı yaklaşık 12 bin 500 Euro olarak ölçülürken, bu rakam geçen yıla göre yüzde 0,4 düşüş gösterdi. Ancak şehir merkezine yaklaştıkça fiyatların ciddi şekilde arttığı görülüyor. Örneğin Lehel bölgesinde metrekare fiyatı 19 bin 500 Euro’ya kadar çıkıyor.

Uzmanlar Uyarıyor: Artış Sürecek

Uzmanlara göre konut talebinin yüksek seyretmesi ve arzın yetersiz kalması, kira fiyatlarının önümüzdeki dönemde de artmaya devam edeceğine işaret ediyor. Özellikle yeni konutlarda bu yükselişin daha belirgin olacağı ifade ediliyor.

#Münih #Konut #Kira #Ekonomi #Gayrimenkul #Avrupa #Gündem